+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Капитальный ремонт сетей водопровода за счет арендодателя

Капитальный ремонт сетей водопровода за счет арендодателя

Незаменимый помощник по недвижимости. Рубрика вопрос - ответ, связанные с недвижимостью. Организация арендует помещение под офис. Согласно договору аренды, заключенного на длительный срок 7 лет , капитальный ремонт осуществляется арендодателем за его счет , а текущий и косметический а также первичный - осуществленный в начале аренды, который включает в себя, в том числе, и перепланировку помещений - демонтаж любых внутренних временных перегородок, а также окон, систем вентиляции осуществляется силами арендатора или привлеченной им третьей стороны за счет последнего.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Реальный опыт автоматизации всех вопросов обслуживания и эксплуатации в БЦ и ТРЦ

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

О возложении обязанностей по обеспечению финансирования мероприятий по ремонту водопроводных сетей

В процессе эксплуатации арендованного недвижимого имущества часто возникает необходимость осуществления в нем изменений. Это может быть как осуществление перепланировки помещения, так и выполнение неотложных ремонтных работ. Рассмотрим такие основания определения произведенных арендатором ремонтных работ как текущий ремонт, капитальный ремонт, а также неотделимые улучшения арендованного имущества. В соответствии с п. Основной целью капитального ремонта зданий в соответствии с подп.

В технических нормативах говорятся о том, что сроки проведения капитального ремонта зданий определяются с учетом результатов технических осмотров, оценки технического состояния зданий специализированными организациями. Существуют законодательно определенные сроки эксплуатации зданий, по прошествии которых следует выполнять его капитальный ремонт.

Порядок технической эксплуатации зданий сооружений определен ТКП Таблица 1. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации жилых и общественных зданий до постановки на капитальный ремонт.

Виды жилых зданий по материалам основных конструкций и условиям эксплуатации. Продолжительность лет до постановки на капитальный ремонт. Полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т.

То же с благоприятными условиями эксплуатации при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме. То же с тяжелыми условиями эксплуатации при повышенной влажности, агрессивности воздушной среды, значительных колебаниях температуры.

Со стенами из кирпича, естественного камня и т. То же с благоприятными условиями эксплуатации при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме музеи, архивы, библиотеки и т. Прежде чем у арендодателя возникнет необходимость проведения капитального ремонта сдаваемого в аренду здания, должно пройти от 15 до 25 лет с момента ввода его в эксплуатацию в зависимости от материалов конструкций и условий эксплуатации. В соответствии с подп. Разработка проектно-сметной документации, проведение ремонтных работ на фасадах зданий, замена оконных блоков, заполнений балконов и лоджий, входных групп, установка кондиционеров, антенн, роллетов, наружной рекламы, перепланировка и переоборудование помещений для новых функций магазины, офисы и др.

Для получения такого разрешения необходимо обратиться по адресу: г. Минск, пр. Победителей, д. Разрешение на выполнение работ на материальных историко-культурных ценностях и или в зонах охраны недвижимых материальных историко-культурных ценностей действует до конца календарного года, в котором запланировано проведение работ. Выдача разрешений на выполнение работ на историко-культурных ценностях по заявлениям граждан регламентирована подп. В году Министерством культуры Республики Беларуси выдано разрешение на проведение реставрационно-восстановительных работ на объектах историко-культурного наследия.

По состоянию на 1 июня г. Национальный комплекс технических нормативных правовых актов в области архитектуры и строительства. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:. Требование арендатора о понуждении арендодателя к проведению капитального ремонта при уклонении последнего от такой обязанности не подлежит удовлетворению, поскольку невыполнение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта имущества, переданного в аренду, влечет иные правовые последствия, предусмотренные ч.

В соответствии с абз. В абз. В предмет доказывания по спору о взыскании стоимости капитального ремонта входит выяснение следующих обстоятельств:.

Также существуют случаи, когда обязанность финансирования капитального ремонта возложена и на арендатора. Например, п. За техническое состояние сданного в аренду здания отвечает не только арендодатель. Арендатор также должен заботиться о поддержании арендуемого имущества в состоянии, пригодном для его дальнейшей эксплуатации по целевому назначению.

Периодичность текущего ремонта зданий принимается с учетом технического состояния строительных конструкций и инженерных систем, что определено подп.

Таблица 2. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации жилых и общественных зданий до постановки на текущий ремонт. Виды жилых зданий по материалам основных конструкций условиям эксплуатации. Продолжительность лет до постановки на текущий ремонт.

Рассмотрим пример, позволяющий провести четкое отграничение текущего ремонта от неотделимых улучшений арендуемого имущества. Обстоятельства дела. Согласно договору, заключенному между сторонами, истец предоставил ответчику в срочное и возмездное пользование нежилое помещение. Указанные улучшения были произведены без письменного согласия ответчика. По окончании срока действия договора ответчик потребовал возврата стоимости отделимых улучшений.

Позиции сторон. Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал. Представитель ответчика заявленные требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск. В судебном заседании пояснил, что после заключения договора аренды арендуемое помещение было передано истцу. На момент передачи никаких претензий, в т. Повреждения и дефекты, потребовавшие замены напольного покрытия, могли возникнуть только по вине истца в ходе эксплуатации им арендованного имущества.

Согласно подп. Исходя из ТКП При этом истец не смог представить какие-либо документы, подтверждающие проведение ремонта дефектные акты, смета, акт выполненных работ , а также затруднился прояснить судьбу напольного покрытия, принадлежавшего ответчику. На момент предъявления требования в помещении уже установлено оборудование, организованы рабочие места и участок в настоящее время активно используется в собственном производстве.

На основании вышеизложенного ответчик просит суд отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований. Решение суда. Суд, изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, осмотрев спорный объект с выездом на место, оценив предоставленные доказательства, установил следующее. В соответствии со ст. Согласно материалам дела в подп. В ходе проведенного осмотра спорного объекта установлено, что линолеум подогнан и уложен по периметру арендованного помещения и приклеен к полу.

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами ответчика о том, что укладка линолеума является текущим ремонтом помещения, стоимость которого не подлежит возмещению. В связи с этим доводы истца со ссылкой на ст.

В ходе изучения материалов дела судом также установлено, что приложенная к исковому заявлению товарно-транспортная накладная, свидетельствующая о стоимости линолеума, указывает на приобретение спорного объекта иным лицом не истцом , что в данном случае не может надлежащим образом подтверждать сумму спорного объекта. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. Для организаций, сдающих в аренду капитальные строения здания, сооружения , изолированные помещения, их части за исключением торговых мест на рынках и торговых объектах в торговых центрах , находящихся в государственной собственности, а также находящихся в собственности хозяйственных обществ, в отношении которых Республикой Беларусь либо административно-территориальной единицей, обладая акциями долями в уставных фондах , могут определяться решения, принимаемые этими хозяйственными обществами, действуют нормативно утвержденные Рекомендации, определяющие порядок несения сторонами расходов по текущему ремонту сданного в аренду недвижимого имущества.

Рекомендации разработаны Министерством жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь и применяются в отношении сдачи в аренду государственной собственности, также они могут быть использованы иными субъектами хозяйствования, так как содержат в себе конструктивные предложения.

Порядок, сроки и размеры оплаты расходов по текущему ремонту недвижимого имущества должны определяться сторонами при заключении договора аренды и отражаться либо в самом договоре аренды, либо в отдельно заключенном договоре. При этом размер оплаты названных расходов должен быть подкреплен прилагаемыми расчетами и калькуляциями.

Расходы по текущему ремонту сдаваемого в аренду недвижимого имущества делятся на две группы:. Оплата арендатором расходов за работы по эксплуатации, текущему ремонту сдаваемого в аренду недвижимого имущества, производимым для организации-арендодателя сторонними организациями на основании заключенных договоров, производится путем оплаты арендодателю определенной части этих расходов исходя из фактической оплаты организацией-арендодателем их стоимости сторонним предприятиям и организациям.

При этом определение части данных расходов, предъявляемой арендатору для оплаты, может осуществляться пропорционально размеру арендуемой площади, находящейся в пользовании арендатора. Согласно п. При этом в качестве критерия для определения величины оплаты таких расходов может использоваться размер арендуемой площади.

При проведении текущего ремонта наружных элементов зданий, сооружений кровля, наружные стены, системы водоотведения и водослива и др. В том случае, если договором аренды обязанность выполнения текущего ремонта возложена на арендотора, то все его работы, связанные с произведением такого ремонта, не подлежат возмещению арендодателем.

Именно для поддержания передаваемых в аренду помещений в технически исправном состоянии и предусмотрена такая обязанность арендатора.

Образец претензии о возмещении стоимости неотделимых улучшений. Барановичи, ул. Иванову И. Брестская, , Ленина, д. За время аренды в указанном помещении нами были неоднократно произведены работы по его текущему ремонту.

Кроме того, с Вашего письменного согласия от 15 марта г. В частности, была выполнена оклейка стен и потолка обоями, произведена замена существующих выключателей и розеток на розетки и выключатели европейского типа, а также осуществлено устройство потолочных и напольных плинтусов что нашло свое отражения в акте сдачи—приемки арендуемого помещения. В противном случае вынуждены будем обратиться в Хозяйственный суд Брестской области с требованием о взыскании стоимости произведенных неотделимых улучшений в судебном порядке, что повлечет для Вас дополнительные расходы по возмещению госпошлины и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.

Образец искового заявления о взыскании стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества. В Хозяйственный суд Брестской области. Брест, ул. Хоружей, 8. УНН Минск, ул. Кропоткина, 91, код УНП В частности, была выполнена оклейка стен и потолка обоями, произведена замена существующих выключателей и розеток на розетки и выключатели европейского типа, а также осуществлено устройство потолочных и напольных плинтусов, что подтверждается актом сдачи—приемки арендуемого помещения.

Вышеназванные работы не относятся к работам по текущему и капитальному ремонту, не упоминаются в ТКП Указанная норма продублирована в подп.

Правовой режим улучшений арендованного недвижимого имущества

В процессе эксплуатации арендованного недвижимого имущества часто возникает необходимость осуществления в нем изменений. Это может быть как осуществление перепланировки помещения, так и выполнение неотложных ремонтных работ. Рассмотрим такие основания определения произведенных арендатором ремонтных работ как текущий ремонт, капитальный ремонт, а также неотделимые улучшения арендованного имущества.

В прошлом номере журнала мы рассмотрели вопросы создания неотделимых улучшений и финансовые расчеты сторон договора аренды в связи с ними. Однако не во всех случаях работы по восстановлению объектов арендованной коммунальной инфраструктуры следует квалифицировать как неотделимые улучшения. Напомним, что неотделимые улучшения характеризуются несколькими особенностями.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: Основное отличие капитального ремонта от производимых арендатором капитальных вложений в форме отделимых и неотделимых улучшений в арендованное имущество реконструкции, модернизации, технического перевооружения заключается в том, что в последнем случае меняются технико-экономические показатели ОС. При капитальном же ремонте ОС производится лишь смена изношенных конструкций и деталей или замена их на более прочные. Организации следует самостоятельно принять решение относительно квалификации произведенных работ в качестве работ по ремонту арендованного помещения или в качестве отделимых или неотделимых улучшений арендованного имущества, учтивая при этом мнение собственных инженерно-технических специалистов или выводы независимой экспертизы, основанные на анализе всех имеющихся у организации документов.

КТО ДОЛЖЕН ПРОВОДИТЬ КАПИТАЛЬНЫЙ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЪЕКТА АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА?

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от В соответствии со ст. Согласно п. При этом нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право, в частности, произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы. Вместе с тем п. К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т. В соответствии с п. Так, в соответствии с Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно- Сибирского округа от Одновременно в Постановлении указывается, что проведение капитального ремонта без согласия арендодателя возможно в связи с неотложной необходимостью и если арендодатель не исполняет своей обязанности по его производству.

Капитальный ремонт арендованной коммунальной инфраструктуры

.

.

.

.

.

.

Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор обязуется принять во производить за свой счет капитальный ремонт имущества, обслуживать приборы сетей водопровода, канализации и другого.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. prevusisjeo

    И нюхать ,чистил ли он зубы ))

  2. Руфина

    Думаю это решили свои бюджеты поправить. Попробуй в украинских судах обжаловать эту писульку. А тем более штрафплощадку. Только бери и плати.

  3. landgavanad

    В садиках и школах вообще оборзели .

© 2018-2021 hulisma.ru